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A construção da casa própria é um sonho para você? Com a ajuda do financiamento para construção do Bradesco ele pode ser realizado.
Para muitas pessoas, começar um imóvel do zero é mais vantajoso, especialmente pelo fato de poder deixá-lo com a sua cara. Mas nem todos dispõem do valor total para isso por agora, o que torna o financiamento uma solução bastante viável.
Com esse financiamento você pode comprar o que for necessário para construir e depois pagará em parcelas. O mesmo ainda vale para os que querem fazer uma reforma na casa. E há até mesmo como obter valor para cobrir os custos com mão de obra.
Se você tem interesse no financiamento para construção do Bradesco, aqui explicamos mais sobre ele e como fazer sua solicitação.
Como esse financiamento funciona?
Um dos maiores bancos do Brasil, o Bradesco traz consigo um grande leque de serviços. Dentre esses estão as linhas de financiamento para construção ou reforma.
Esse tipo de financiamento faz uso dos recursos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que libera até R$ 1,5 milhão para o cliente utilizar para construir.
O crédito que é liberado pelo banco é para o caso de imóveis em início de construção ou que estejam ao menos 30% prontos.
Dentre as vantagens da contratação dele está a possibilidade de concluir a construção do imóvel em até dois anos após assinar o contrato.
A quantia que o banco empresta para o cliente é então liberada de acordo com o andamento da obra.
Uma coisa importante e que alguns têm dúvida sobre é por que não se faz a contratação de um financiamento qualquer e usa o valor para a construção. Nesse caso, as linhas de crédito liberadas acabam cobrindo somente os custos com materiais e em lojas conveniadas, não suprindo tudo referente a obra.
No caso do Bradesco, o cliente pode tanto obter financiamento para os materiais de construção quanto para mão de obra. Mas se o mesmo quiser financiamento para a compra de um terreno, então terá que contratar outro tipo de financiamento.
Características do financiamento para construção do Bradesco
Quem contrata esse tipo de financiamento pode quitar tudo dentro de até 25 anos. Esse é o prazo máximo para o pagamento.
Há como usar o FGTS ainda para reduzir a quantidade ou o valor das parcelas, assim como para quitar o financiamento. Mas para o uso dele é preciso que a obra seja averbada antes, devendo estar enquadrada ainda com as regras do SFH e do FGTS.
Mas o mínimo para o financiamento usando esse crédito imobiliário é de R$ 350,00. A taxa de juros para o financiamento para construção do Bradesco é de 10,50% ao ano.
Há ainda que se falar que existe uma cobertura que vai até 70% do custo total da obra (fora os gastos com a mão de obra).
E como benefício desse financiamento, os clientes possuem uma carência de até dois meses para quitar a primeira parcela do mesmo.
Como é feita a contratação: requisitos
Para contratar essa linha de crédito o indivíduo deve ter ao menos 18 anos. E será necessário passar pela aprovação da análise de crédito. Também é preciso que a pessoa não tenha restrição no nome (nome sujo).
O banco deve realizar ainda um processo chamado de viabilidade da obra, onde o mesmo estuda se vale a pena liberar a quantia para a construção da mesma. Esse processo exige do cliente o pagamento de uma taxa, a qual é descontada da conta bancária desse.
Para ter acesso a essa linha de crédito será necessário também atender aos seguintes requisitos:
– Ser cliente do Bradesco (você deve abrir uma conta corrente na instituição);
– Ter o cadastro atualizado;
– Apresentar os documentos que forem solicitados para a conclusão da operação;
– Ter como comprovar renda;
– Além do que, o imóvel deve atender aos requisitos do financiamento para construção.
Nesse tipo de financiamento o cliente precisa contratar um seguro, tal como acontece em qualquer financiamento imobiliário. Isso é algo obrigatório e a quantia referente ao seguro já estará inclusa no valor das parcelas, oferecendo esse produto cobertura para:
– Morte e Invalidez Permanente (MIP);
– Danos Físicos ao Imóvel (DFI).
Sistema de Amortização Constante e Tabela Price
No financiamento para construção oferecido pelo Bradesco o cliente pode optar por duas modalidades de parcelas, sendo:
– Sistema de Amortização Constante (SAC), que se trata da modalidade que limita o financiamento para até 30% da renda familiar líquida do contratante. Nessa modalidade a parcela é maior no começo, mas ela vai reduzindo ao lingo do prazo;
– Tabela Price (já essa possibilita que o contratante comprometa somente 15% dos ganhos familiares líquidos). Essa se caracteriza por possui parcelas iguais, assim há maior previsibilidade quanto aos valores.
Processo para solicitar o financiamento
O primeiro passo para fazer essa solicitação do financiamento para construção do Bradesco é se dirigir até a sua agência. Lá você terá acesso a valores e prazos para esse financiamento. Posteriormente, deverá apresentar os documentos para que seja realizada a análise de crédito.
É importante, como citado, estar com tudo atualizado, assim o processo é mais agilizado. Além disso, ao ter os documentos atualizados há mais chance de ser aprovado.
Se o financiamento for aprovado, o passo seguinte é o banco fazer o estudo sobre a viabilidade da obra. Aqui você deverá se apresentar, num dia agendado, na agência do Bradesco munido de documentos e ali deve preencher o formulário de solicitação “Estudo de Viabilidade da Obra”.
Aguarde até que esse processo seja concluído. Se o mesmo for aprovado, o passo seguinte é a elaboração do contrato pelo Bradesco. Tenha a orientação de um advogado nesse processo. Assine o contrato e depois o leve para registrar no Cartório de Registro de Imóveis.
Com tudo isso pronto, se dirija novamente até a sua agência com todos os documentos e esse contrato autenticado. A quantia solicitada será liberada diretamente na sua conta bancária da instituição, de acordo com o cronograma da sua obra.
Há como obter mais informações sobre esse crédito acessando o site ou o internet banking e indo em Produtos e Serviços > Empréstimos e Financiamento > Crédito Imobiliário. Lá escolha “Construir ou reformar” como seu objetivo com o valor.
